Р Е
Ш Е Н
И Е
№
гр.
Лом, 22.05.2017
г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Ломският районен
съд, в публичното съдебно заседание на двадесет и четвърти януари, две хиляди и
седемнадесета година в състав:
при секретаря Румяна
Димитрова, като разгледа докладваното от съдия Миронова гр.д. № 1331 по описа
за 2016 г., за да се произнесе, взе предвид следното:
Иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД
Предявен е иск с правно
основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД от от Д.Ц.Г.,
ЕГН **********,***, чрез пълномощника си, адв. Н. К., МАК, срещу Р.И.Г., ЕГН **********,***,
за обявяване на предварителен договор за окончателен.
Допълнително, с протоколно определение от 16.11.2016 год. като страна,
ответник е конституиран И.Г.Г.,***, съпруг на първоначалната ответница.
В исковата молба се
твърди, че на 16.10.2015 год., между ищеца и ответницата е бил сключен
Предварителен Договор за покупко-продажба на недвижими земеделски имоти,
съсобствен на ответницата, в режим на СИО с нейния съпруг.
Твърди се, че с
нотариална покана ответницата била поканена да се яви пред нотариус за
изповядване на сделката, но не сторила това. На датата на поканата, 22.07.2016
год., ищецът превел по банков път уговорената продажна цена. Въпреки това и до
момента ответницата не се е явила за сключването на окончателен договор.
За
това се иска: да бъде обявен, за окончателен, сключеният на 29.12.2015 год. предварителен договор
между страните за покупко-продажба на процесните, описани в и.м. имоти.
Претендират се и разноски.
В писмен отговор, подписан и от отв. И.Г.Г., съпруг на ответницата Р.Г.,
двамата ответници признават изцяло иска. Признават, че са получили по банков
път цената на имотите, предмет на процесния предварителен договор – сумата от
35 000 лв.
В с.з. ищецът, редовно призован, се представлява
от адв. Н. К., МАК, който поддържа иска, като счита, че същият е основателен и
доказан. Моли да бъде постановено решение при признание на иска. Претендира
разноски.
Ответниците Р.Г. и И.Г., редовно и своевременно
призовани не се явяват, не се представляват.
По делото са ангажирани писмени доказателства.
Предявеният иск е допустим.
Същият е предявен от и против надлежна страна по
спора.
Разпоредбата на чл. 237 от ГПК предвижда възможността ищецът да
поиска от съда да прекрати съдебното дирене
и да поиска постановяването на решение при признание на иска.
В този случай съдът постановява решението си, като в мотивите му е
достатъчно да се укаже, че същото е постановено при признание на иска.
Съдът намира, че в
конкретния случай са налице предпоставките за произнасяне с решение по чл. 237,
ал.1 от ГПК.
С направеното в
отговора на исковата молба писмено изявление, ответниците Р.Г. и И.Г. признават
изцяло така предявения иск, като заявяват още, че са получили изцяло от
купувача – ищец в настоящото производство, договорената продажна цена за
процесните недвижими имоти – в размер на 35 000 лева.
Спазени са и
изискванията на чл. 237, ал.3 от ГПК, тъй като признатото право
не противоречи на закона и/или на добрите
нрави, а от друга
страна е такова, с което страната може да се разпорежда.
С оглед направеното
признание на иска, съдът намира предявения иск по 19, ал.3 от ЗЗД – за
сключване на окончателен договор за покупко-продажба на недвижим имот, за
основателен и доказан, и счита, че
същият следва да бъде уважен.
Ето защо съдът
постановява настоящото решение при признание на иска, като на основание чл. 237,
ал.2 от ГПК не е необходимо да излага мотиви за това.
Понеже предмет на окончателния договор са недвижими
имоти, съдът трябва да изпълни всички задължения, характерни за нотариалното
производство. Според разпоредбата на чл. 364, ал.1 от ГПК, с решението си съдът
осъжда ищеца да заплати на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на
имота и нарежда да се впише възбрана върху имота до изплащането на тези
разноски.
Видно от представените удостоверения за данъчна оценка
на процесните 5 броя имоти /л. 15 – 20/, данъчната им оценка е в размер общо на
7034,50 лв., като продажната цена (35 000,00 лв.) се явява по-висока от
данъчната.
Ищецът следва да заплати местен данък, чийто размер за
Община Якимово се равнява на 2,6% върху по-високата от данъчната и уговорената
(продажната) цена, дължим на основание чл. 44,ал.1 от ЗМДТ, определен по
правилата на чл.46,ал.2, т.1 и чл. 47,ал. 2 от с.з., възлизаща на 910,00 лв.,
както и нотариална такса на основание чл.85,ал.2 и 3 от ЗННД, която възлиза на 680,50
лв., съгласно т.8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД.
До плащане на разноските по прехвърлянето, на основание
чл. 364,ал.1 от ГПК, върху процесните имоти следва да се наложи възбрана.
Съгласно чл.364,ал.2 от ГПК и чл.115,ал.3 от ЗС, съдът няма да издаде
препис от това решение, докато ищецът Д. Петков Г. не докаже, че са заплатени
разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имотите.
Съгласно чл.115,ал.1 от ЗС, решението по настоящото дело
следва да се отбележи след влизането му в сила по представен препис от
него, като ищецът бъде задължен да
заплати такса по отбелязването.
В решението, на основание чл.115,ал.2 от ЗС, съдът
следва да даде 6-месечен срок на ищеца от влизане на съдебния акт в сила да
извърши отбелязването му.
На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК
ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на ищеца направените по делото
разноски, които са доказани размер на 1850 лева, представляващи 1600 лв.
адвокатски хонорар и 250 лв. държавна такса.
Въпреки, че в хода на делото ответниците са изразили
становище за основателност на иска, с пасивното си поведение, изразяващо се
в непредриемане на действия по
прехвърляне на имота в полза на ищеца по нотариален ред, предявяването на иска
по чл.19 ал.3 от ЗЗД за него се явява законно необходимо, тъй като няма друга
възможност за защита, освен съдебната.
Мотивиран от гореизложените съображения и на основание
чл. 237, ал.1 от ГПК, съдът
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА за окончателен сключеният на 16.10.2015 год. в гр. Монтана,
между Р.И.Г., с ЕГН ********** ***, л.к. № 643601713, издадена на 04.01.2012
год. от МВР – Монтана, в качеството й на ПРОДАВАЧ от една страна и Д.Ц.Г., ЕГН **********,***, с л.к. № 643356132,
издадена на 11.11.2011 год. от МВР – Монтана, в качеството му на КУПУВАЧ, от
друга, Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижими имоти, а именно недвижими имоти, находящи се в
землището на с. С. Комощица, общ. Якимово, обл. Монтана, ЕКАТТЕ 38159:
1. Имот № 026014, с площ 11,153
дка, категория на имота ІІІ, местност „Ковачишки
път”, начин на трайно ползване НИВА, при граници/съседи: - имот № 026018 – нива
на АГРОИНВЕСТ ИНЖЕНЕРИНГ АД, - имот № 026058 – нива на МЕК БАЛКАН ЕООД, - имот
№ 000049 – полски път на Община Якимово, - имот № 026015 – нива на СК ЕДИНСТВО;
2. Имот № 055003, с площ 7,053
дка, от които 5,163 дка ІV категория и 1,890 дка – ІІІ категория, местност „Барата”, начин на трайно ползване НИВА, при
граници/съседи: -имот 0 055002 – нива на насл. Т.П.Г., - имот № 139001 – гора в
зем.земи на Община Якимово, - имот № 055016 – нива на ЗЛАТИЯ АГРО ЕООД, - имот
№ 055011 – полски път на Община Якимово;
3. Имот № 065083, с площ 1,100
дка, категория на имота ІІІ, местност „Лозята”, начин на трайно ползване НИВА,
при граници/съседи: - имот № 065084 – нива на Д. И.Й., - имот № 065340 – полски
път на Община Якимово, - имот № 065082 – нива на БАЛДЖИЕВ ЕООД, - имот № 065341
– полски път на Община Якимово;
4. Имот № 131022, с площ
0,681 дка, категория на имота ІІІ,местност „Греда над село”, начин на
трайно ползване ЗЕЛЕНЧ. КУЛТУРА, при граници/съседи: имот № 131015 –
зеленч.култ. на М.С.Н., - имот № 131016 – зеленч.култ. на СК ЕДИНСТВО, - имот №
131021 – зеленч.култ. на СК ЕДИНСТВО, - имот № 131023 – полски път на Община
Якимово, - имот № 131023 – зеленч.култ. на Т.С.И.;
5. Имот № 083035, с площ 30,530
дка, категория на имота ІІІ, местност „Вълчедръмски път”, начин на трайно
ползване НИВА, при граници/съседи: - имот № 083034 – нива на И.Д.Г., - имот №
083026 – нива на БУЛ КАПИТАЛ ЕООД, - имот № 083025 – нива на В.З.В.и др., -
имот № 083024 – нива на Г.Л.Ц., - имот № 083023 – нива на П.Т.И., - имот №
083022 – нива на Л.М.Я., - имот № 083021 – нива на СК ЕДИНСТВО, - имот № 083045
– нивана СК ЕДИНСТВО, - имот № 083011 – нива на П.Т.И., - имот № 000157 –
полски път на Община Якимово,
за сумата от 35 000 лева.
ПРОДАЖНАТА
ЦЕНА от 35 000 лева е заплатена от купувача на
22.07.2016 год., по банков път, а данъчната
оценка на имотите е в общ размер 7034,50 лв.
ОСЪЖДА Р.И.Г.,
ЕГН **********,*** и И.Г.Г.,***, да заплатят на Д.Ц.Г., ЕГН **********,***,
сумата от 1850 лв. – разноски за
водене на делото пред тази инстанция.
ОСЪЖДА Д.Ц.Г.,
ЕГН **********,***
да заплати местен
данък в полза на Община Якимово в размер на 910,00 лв.
ОСЪЖДА Д.Ц.Г.,
ЕГН **********,***
да заплати в полза на държавата, по сметка на ЛРС, нотариална такса за
прехвърлянето на недвижимите имоти, в размер на 680,00 лв. – съгл. чл. 8 от Тарифата на нотариалните такси към
Закона за нотариусите и нотариалната дейност и чл. 96 от ЗННД, на основание
чл.364, ал.1 ГПК
ДАВА на Д.Ц.Г.,
ЕГН **********,***
шестмесечен срок от влизане на решението в сила за неговото вписване, на основание чл.115 от ЗС, като му указва, че след изтичане на срока
вписването на исковата молба губи действието си.
Препис от влязлото в сила решение, страните могат да получат
след представяне на доказателства за изпълнение на задълженията си и заплащане
на дължимата нотариална такса и за заплатен в данъчната служба местен данък по
чл.44, ал.1 ЗМДТ, както и след представяне на удостоверение, че продавачът няма
непогасени, подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и
задължителни осигурителни вноски, на основание чл.264 от ДОПК, както и актуално
удостоверение за данъчна оценка на недвижимите имоти, необходимо за
удостоверяване на липсата на непогасени данъчни задължения за имотите.
Решението
подлежи на обжалване пред Монтански окръжен съд в двуседмичен срок от
съобщението.
Районен
съдия: